Los daños en garaje comunitario por inundación extraordinaria quedan cubiertos por el Consorcio de Compensación de Seguros | CCS en aquellos inmuebles que cuenten con una póliza de seguro que cubra los daños y quedarán cubiertos en las mismas condiciones que tienen contratadas, es decir en cuanto a garantías, límites, criterios… con algunas excepciones, en beneficio de los dañados, que se aplican dada la excepcionalidad de lo sucedido, por ejemplo: si en la póliza hubiera infraseguro a efectos del CCS no se aplica infraseguro hasta un límite de daños.
La inundación de un garaje afecta a paredes, techos, suelos, puertas, escaleras, ascensores, instalaciones: colectores, ventilación, electricidad e iluminación, incendios… y trasteros.
En aquellos garajes comunitarios que tengan trasteros concurren distintas situaciones entre los copropietarios ya que una parte es comunitaria (como es la puerta) y otra parte que es privativa (como es el interior: paredes-techo-suelo).
Habrá trasteros que cuenten con seguro privativo y habrá trasteros que no tendrán seguro.
- Trasteros que cuenten con seguro privativo.
- Que les cubra solo contenido (objetos guardados en el trastero)
- Que les cubra solo continente (interior paredes-techo-suelo)
- Que les cubra continente y contenido.
- Trasteros que no cuenten con seguro privativo.
En los casos en los que exista una póliza de seguros comunitarios, en cuanto a los daños en los trasteros:
- En cada expediente de copropietario que tenga póliza privativa, siempre que estén asegurados, en su expediente se incluirán:
- Limpieza del interior del trastero.
- Daños en paramentos del interior del trastero.
- En el expediente de la comunidad de propietarios, se incluirán:
- Daños en las puertas de los trasteros.
- Daños en zonas comunes: paredes, techos, suelos, puertas, escaleras, ascensores, instalaciones: colectores, ventilación, electricidad e iluminación, incendios…
- Para los copropietarios que no tengan póliza privativa, dentro del expediente de la comunidad de propietarios se incluirán también:
- Limpieza del interior del trastero.
- Daños en paramentos del interior del trastero.
Habrá una referencia del Consorcio por el expediente de daños comunitarios del garaje, dato que deben disponer los copropietarios, y tantos expedientes por daños en trastero como trasteros asegurados haya que les cubran los daños.
PD: Por favor, please! La referencia del Consorcio del expediente comunitario clavada con una chincheta en la rampa de acceso al garaje o en el zaguán del edificio.
Se puede dar la situación en la que una comunidad de propietarios no cuente con una póliza de seguro que les cubra los daños comunitarios en garajes, o en el zaguán… sufridos por la inundación extraordinaria en cuyo caso cada copropietario a través de su póliza privativa podrá reclamar al CCS su parte proporcional de daños en continente de las zonas comunes que le corresponda en función de su coeficiente de participación, siempre que estén aseguradas. (Esta información se obtiene contrastando la superficie declarada en póliza, la existente y la información catastral del inmueble). https://www1.sedecatastro.gob.es/
Finalmente, habrá una indemnización por los daños sufridos para acometer los trabajos de reparación, tanto la comunidad de propietarios por las zonas comunes como cada copropietario de trastero en su zona privativa, será cuestión de las partes que se coordinen para acometer todos los trabajos a la vez o los hagan por separado cada uno haciéndose cargo de su reparación.
Esta publicación es una labor de divulgación para que, junto a corredores de seguros, administradores de finca, técnicos de cabecera de la comunidad de propietarios o de cualquier tipo de inmuebles, y por supuesto de los peritos que intervenimos en la valoración de daños para que podamos aportar valor como profesionales para una pronta recuperación de los daños sufridos tras las inundaciones extraordinarias de finales de octubre de 2024 que dejan una siniestralidad histórica en España.
